Downtown Alam Sutera, Tangerang

Escala
Alam Sutera

Kavling Komersial Downtown Alam Sutera

Lahan komersial di jantung Downtown Alam Sutera — dari kavling retail 1.673 m² di tepi Rimba Urban Forest sampai lahan 5 hektar untuk kampus, rumah sakit, dan mixed-use.

4pita ukuran, dari satu gerai sampai sebelas hektar
Bicarakan Rencana Anda Lihat Pilihan Blok
Ketentuan Teknis Kawasan
KDB 50% — setengah luas kavling boleh jadi tapak bangunan.
Tinggi sampai 138 m di atas permukaan jalan.
Elevasi lantai 1 maksimum 1,2 m di atas jalan.
Empat Pita Ukuran
1.500–1.900 m² — satu gerai: retail, kedai kopi, wellness.
7.300–8.300 m² — kantor pusat, hotel, showroom.
50.000 m² — kampus, rumah sakit, data center.
116.920 m² — land bank, pengembangan multi-fase.
Rp 25 jt /m²
Seluruh kavling
belum termasuk PPN
1.500–116.920 m²
Rentang luas bidang
di kawasan ini
1 mnt
Ke gerbang Tol Kunciran
koridor Jakarta–Tangerang
138 m
Batas tinggi bangunan
KDB 50%
Penawaran Tertulis

Penawaran tertulis, disusun setelah Anda menyebut rencananya

1
Bidang yang cocok dengan rencana dan target luas Anda
2
Luas terukur, lebar muka, dan orientasi fasad
3
KDB, batas tinggi, dan elevasi lantai dasar
4
Status legal dan hitungan nilainya
Tanpa biaya, tanpa kewajiban
Sebutkan rencana dan target luas Anda

Sampaikan perkiraan luas, jenis usaha, dan rencana waktu. Yang Anda terima penawaran tertulis untuk bidang yang cocok — bukan brosur umum.

Minta Penawaran Tertulis

Dijawab langsung oleh Christian Rasandy, bukan oleh tim call center.

Penandatanganan kavling Blok B Escala Alam Sutera untuk Playce Active Hub
Transaksi Selesai
Blok B — Playce Active Hub
Rekam Jejak di Kawasan Ini

Kavling di sebelahnya
sudah menemukan pemiliknya

Satu bidang 7.450 m² di Blok B ditandatangani untuk Playce Active Hub — sport hub multi-level yang kini jadi anchor lifestyle aktif di Escala. Transaksi itu kami tangani sendiri, dari penawaran sampai tanda tangan.

Bidang yang kami tangani berbatasan langsung dengannya. Luas 7.330 m², KDB 50%, boleh dibangun sampai 138 m. Untuk pembeli yang menghitung risiko lokasi, ini bukan proyeksi — keputusan sebesar itu sudah diambil pihak lain di bidang sebelah, lebih dulu.

7.330 m²
Luas bidang high-rise di Blok B
7.450 m²
Ditandatangani Playce Active Hub, 2026
138 m
Batas tinggi bangunan Blok B
2018
Menangani properti komersial Jakarta dan Tangerang sejak
Tanyakan Blok B (7.330 m²)
Tenant yang Sudah Beroperasi

Kawasan ini sudah hidup

Tiga brand berikut sudah beroperasi di Escala. Untuk pembeli kavling, tenant yang sudah jalan adalah indikator paling langsung bahwa traffic hariannya nyata.

Blok B

Playce Active Hub

Sport hub multi-level. Padel, badminton, fitness, dan functional training dalam satu destinasi — menarik traffic komunitas olahraga setiap hari.

Blok A

Kopitagram Coffee

Kedai kopi dengan konsep warm dan homey. Kopi nusantara, ruang duduk luar — destinasi nongkrong komunitas urban Alam Sutera.

Blok B

Ombe Koffie

Brand kopi artisan Indonesia dengan jejak nasional. Specialty coffee — menarik segmen profesional dan coffee enthusiast.

Tanyakan Kavling di Sekitar Tenant Ini
Konektivitas & Lingkungan

Permintaan hariannya sudah ada sebelum Anda membangun

Escala berada di pusat komersial Alam Sutera. Anchor retail, tower perkantoran, kampus, dan puluhan klaster residensial di sekitarnya menghasilkan lalu lintas yang tidak bergantung pada satu tenant.

Downtown Alam Sutera — kawasan kavling komersial Escala Alam Sutera
Downtown Alam Sutera
Pusat komersial Alam Sutera, dilihat dari titik pandang kawasan
Akses & Transportasi
1 menit ke Gerbang Tol Kunciran
Masuk langsung ke koridor Jakarta–Tangerang tanpa melewati jalan kawasan.
Dua halte TransJabodetabek di dalam kawasan
Beroperasi sejak April 2025, rute langsung Alam Sutera–Blok M.
Catchment tiga arah
Jakarta Barat, Tangerang kota, dan koridor BSD–Serpong.
25 menit ke Bandara Soekarno-Hatta
Relevan untuk kantor pusat dan hospitality.
Lingkungan & Anchor
Mall @ Alam Sutera, IKEA, Jakarta Premium Outlets
Tiga anchor retail dalam radius satu menit dari kawasan.
The Prominence, Synergy Building, Alfa Tower
Tower perkantoran di sekeliling kawasan — pasar tertanam setiap hari kerja.
Binus, Swiss German University, Bunda Mulia
Tiga kampus dalam satu menit — populasi mahasiswa sepanjang tahun akademik.
37 klaster residensial Alam Sutera
Termasuk Elevee Penthouses tepat di seberang Blok C.
Rencana Stasiun MRT Kunciran dekat kavling komersial Escala Alam Sutera
Rencana
MRT Kunciran

Stasiun MRT Kunciran masuk rencana jalur Timur–Barat

Jalur MRT Timur–Barat Jakarta direncanakan menghubungkan Balaraja di barat sampai Cikarang di timur, melewati Kunciran. Stasiunnya belum beroperasi dan jadwalnya di luar kendali kami — kami menyampaikannya sebagai rencana yang sudah ada, bukan sebagai janji kenaikan nilai.

5
menit ke titik rencana stasiun
2
halte busway sudah beroperasi
Tanyakan Kavling dengan Akses Terbaik
Pilihan Ukuran

Cari ukuran berapa?

Escala terdiri dari empat blok komersial, ditambah satu lahan format besar di seberang boulevard. Sebutkan pita ukuran yang mendekati kebutuhan Anda dan kami bahas bidang yang cocok.

Harga seluruh kavling
Rp 25 jt/m²
Belum termasuk PPN
Tanpa kecuali
Berlaku sama di
seluruh blok
Blok B
7.300–7.500 m²
Jalur Sutera Boulevard

Kantor Pusat & High-Rise

Seberang Jakarta Premium Outlets, sebelah Playce Active Hub. Boleh dibangun sampai 138 m di atas jalan.

Ketentuan teknis dan peruntukan Blok B
Blok C
1.500–1.900 m²
Tepi Rimba Urban Forest

Retail Tepi Hutan Kota

Menghadap Rimba Urban Forest, pedestrian lebar dengan jalur sepeda terpisah. Titik masuk termurah di Escala.

Ketentuan teknis dan peruntukan Blok C
Blok D
50.000 m²
5 hektar utuh

Skala Kampus & Institusi

Kampus, rumah sakit, data center, atau mixed-use masterplan. Satu-satunya lahan 5 hektar utuh di Downtown Alam Sutera.

Ketentuan teknis dan peruntukan Blok D
Blok E
7.400–8.300 m²
Sisi selatan kawasan

Kantor Pusat & Hospitality

Dua bidang bersebelahan — bisa diambil terpisah, atau digabung menjadi satu bidang 15.755 m².

Ketentuan teknis dan peruntukan Blok E
Jl. Jalur Sutera Blvd. Kav. 2
11,69 Ha
116.920 m² · KLB 6

Lahan Format Besar

Di sisi timur Escala, menyeberang Jl. Jalur Sutera Boulevard. KDB 50%, KLB 6, tinggi sampai 138 m — luas lantai maksimum 701.520 m². Dijual terpisah dari kawasan Escala.

Ketentuan teknis Jl. Jalur Sutera Blvd. Kav. 2
Sudah Berjalan di Kawasan Ini
7.450 m²
Ditandatangani 2026

Playce Active Hub

Satu bidang di Blok B sudah ditandatangani tenant kelas nasional, dan Kopitagram serta Ombe Koffie sudah beroperasi. Bidang mana yang cocok untuk Anda, kami bahas langsung.

Minta Penawaran Tertulis Sesuai Rencana Anda
Dasar Penilaian

Angka yang bisa Anda periksa sendiri

Kami tidak menjanjikan persentase kenaikan nilai. Yang bisa kami sampaikan adalah kondisi yang sudah ada di lapangan hari ini, dan Anda menilai sendiri artinya untuk rencana Anda.

Kondisi Kawasan Hari Ini

Nilai lahan komersial ditentukan oleh permintaan harian di sekitarnya dan oleh apa yang boleh dibangun di atasnya. Keduanya bisa diperiksa tanpa perlu proyeksi.

Rp 25 jt /m²
Harga sama di seluruh kavlingBelum termasuk PPN, tanpa kecuali per blok. Nilai satu bidang tinggal dikalikan luas yang Anda ambil.
3
Tenant sudah beroperasiPlayce Active Hub, Kopitagram, dan Ombe Koffie sudah buka — traffic hariannya bukan proyeksi.
2
Halte TransJabodetabek di dalam kawasanBeroperasi sejak April 2025 dengan rute langsung ke Blok M, Jakarta Selatan.
37
Klaster residensial Alam SuteraTermasuk Elevee Penthouses tepat di seberang Blok C, dalam township seluas 800 hektar.
138 m
Batas tinggi bangunanDengan KDB 50%, batas ini menentukan berapa besar bangunan yang bisa berdiri di atas kavling Anda.
Rencana Stasiun MRT Kunciran dan flyover ke Alam Sutera 2 sering disebut sebagai pendorong nilai kawasan ini. Keduanya memang ada dalam rencana, tetapi belum beroperasi dan jadwalnya di luar kendali kami — jadi kami mencantumkannya sebagai rencana, bukan sebagai dasar perhitungan.
Yang Akan Anda Terima
Penawaran Tertulis

Disusun setelah Anda menyebut rencana dan target luasnya. Cukup untuk dibawa ke arsitek atau tim internal Anda tanpa perlu bertanya balik.

Bidang yang cocok dengan rencana Anda.
Luas terukur, lebar muka, dan orientasi fasad.
KDB, batas tinggi, elevasi lantai dasar.
Status legal dan hitungan nilainya.
Di Luar Kawasan Escala

Jl. Jalur Sutera Blvd. Kav. 2 — 11,69 hektar

Lahan 116.920 m² di sisi timur kawasan Escala, menyeberang Jl. Jalur Sutera Boulevard, dengan muka langsung ke boulevard. Dijual terpisah dan bukan bagian dari empat blok komersial Escala. Skalanya cocok untuk pengembangan multi-fase, kampus institusional, atau penguasaan lahan jangka panjang.

116.920 m²
Luas lahan · 11,69 hektar
58.460 m²
Tapak bangunan maksimum · KDB 50%
701.520 m²
Luas lantai maksimum · KLB 6
138 m
Tinggi bangunan maksimum di atas jalan

Angka di atas tercantum pada siteplan resmi developer untuk Kav. 2. Elevasi lantai dasar maksimum 1,2 m di atas permukaan jalan.

Jl. Jalur Sutera Blvd. Kav. 2 — lahan 11,69 hektar di sisi timur Escala Alam Sutera
Jl. Jalur Sutera Blvd. Kav. 2 — 116.920 m² di sisi timur Escala, muka langsung ke boulevard, dijual terpisah
Diskusikan Kav. 2 (11,69 Ha)
Langsung ke Orangnya

Satu pesan, langsung ke orang yang memegang berkasnya

Sebutkan jenis usaha, perkiraan luas, dan jam yang nyaman untuk dihubungi. Tidak ada form yang harus diisi dan tidak ada antrean call center.

1
Dijawab langsung oleh Christian Rasandy
2
Data Anda tidak dibagikan ke pihak lain
3
NDA tersedia untuk pembahasan konfidensial
4
Melayani dalam Bahasa Indonesia, English, dan 普通话
Render kawasan Escala Alam Sutera — An Avenue of Icons
Escala Alam Sutera — An Avenue of Icons
Percakapan Langsung
Sebutkan rencana dan target luasnya

Dari situ kami susun penawaran tertulis untuk bidang yang cocok — ketentuan teknis, status legal, dan hitungan nilainya dalam satu berkas.

Mulai Percakapan di WhatsApp

Konfidensial. NDA tersedia atas permintaan.

Siapa yang Anda Ajak Bicara

Transaksi sebesar ini tidak lewat call center

Pertanyaan Anda ditangani langsung oleh broker yang menutup transaksi di kawasan ini — bukan admin, bukan tim yang meneruskan.

Penghargaan Best Contributor Gramercy Alam Sutera 2025
Best Contributor — Gramercy Alam Sutera (2025)
Penghargaan performa transaksi properti
Penghargaan performa transaksi
Christian Rasandy
Broker Properti Indonesia

Menangani transaksi properti komersial di Jakarta dan Tangerang sejak 2018. Menutup transaksi bidang 7.450 m² di Blok B Escala untuk Playce Active Hub, dari penawaran sampai penandatanganan.

Broker Properti Indonesia Anggota AREBI SIUP4
Anda berbicara langsung dengan orang yang memegang berkasnya.
🔒 Konfidensial. NDA tersedia atas permintaan.
🌐 Melayani dalam Bahasa Indonesia, English, dan 普通话.
Pertanyaan Umum

Yang sering ditanyakan

Empat yang paling sering. Pertanyaan yang menyangkut bidang tertentu, harga akhir, dan kecocokannya dengan rencana Anda kami jawab langsung lewat WhatsApp.

Berapa harganya?

Rp 25 juta per m² belum termasuk PPN, berlaku untuk seluruh kavling Escala tanpa kecuali per blok. Nilai satu bidang tergantung luas yang Anda ambil, dan itu yang kami hitungkan dalam penawaran tertulis.

Apa yang boleh dibangun di atasnya?

Seluruh kawasan: KDB 50%, tinggi bangunan sampai 138 m di atas jalan, elevasi lantai dasar maksimum 1,2 m. Untuk Jl. Jalur Sutera Blvd. Kav. 2, siteplan developer mencantumkan KLB 6 — 116.920 m² lahan setara 701.520 m² luas lantai maksimum. KLB untuk blok A sampai E belum tercantum, dan tidak kami taksir.

Siapa developernya?

Escala dikembangkan PT Alam Sutera Realty Tbk (IDX: ASRI), perusahaan terbuka yang tercatat di Bursa Efek Indonesia sejak 2007. Perizinan dasar kawasan dapat dikonfirmasi saat proses penawaran.

Bagaimana cara mulainya?

Sebutkan rencana penggunaan dan target luas Anda lewat WhatsApp. Dari situ kami susun penawaran tertulis untuk bidang yang cocok, lengkap dengan ketentuan teknis dan status legalnya. Kunjungan lokasi diatur setelah itu, supaya waktunya terpakai untuk melihat bidang yang benar-benar relevan.

Tanyakan Hal Lain via WhatsApp
Langkah Berikutnya

Sebutkan luas dan rencana Anda,
kami susun penawarannya

Sampaikan perkiraan luas yang dibutuhkan, jenis bangunan yang direncanakan, dan kapan Anda ingin mulai. Yang Anda terima penawaran tertulis untuk bidang yang cocok, lengkap dengan ketentuan teknis dan status legalnya.

Mulai Percakapan di WhatsApp English or 中文

Dilayani dalam Bahasa Indonesia, English, dan 普通话

WhatsApp